リフォーム

【リフォームVS新築戸建】もしも新築戸建を買ったら!?

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本当に必要なことなのか悩んでは立ち止まり
1歩戻っては進んでの繰り返しの日々

【築23年】本当に今リフォームが必要なの!?

築23年の住宅ですが 住んで10年ほどになります。 20年点検からずっと言われていた外壁塗装は 今回お願いすることにしました。 これ以上の年数ですと屋根の葺き替えが 必要になってしまうとのことでした。 ...

リフォームではなくもしも新築戸建を購入したら?!

①現在の土地を更地にして建て直す。
②建売住宅を購入する。
③土地を贈与してもらい建物のみを建てる。
④新たに土地を購入して建てる。

この4つが候補になると思います。

①現在の土地を更地にして建て直す。
更地費用150万円
建て替え費用1坪平均70万円ほど
35坪×70万円=2450万円
合計2860万円(税込)
諸経費(家具、外構修繕等)
予想合計3000万円程度

借入金額3000万円
返済期間35年 金利1.0%
月額84,685円(ボーナスなし)

②建売住宅を購入する。
学区内で考えるので範囲は狭まる。
平均3000万円代となり①と同じ金額

借入金額3000万円
返済期間35年 金利1.0%
月額84,685円(ボーナスなし)

新興住宅地なら+500万円以上

③土地を贈与してもらい建物のみを建てる。
転校必須なので選択しない。

④新たに土地を購入して建てる。
土地が1000万円程度
建物が平均3000万円程度
予想合計4000万円程度

借入金額4000万円
返済期間35年 金利1.0%
月額112,914円(ボーナスなし)

40歳で35年だと75歳までとなる。

ならばリフォームは!?

予算1000万円 
返済期間25年 金利1.5%
月額39,993円

40歳で25年だと65歳までとなる。
負担は半分。精神的に安心。

75歳までの住宅ローンは60歳で定年になり
65歳まで仮に働いたとして年金暮らし10年後が75歳

想像もつかん。

おそらく退職金で繰り上げ返済になると思うけれど
そううまくいくものか、、

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